Le métier d’un propriétaire bailleur n’est pas toujours simple. Trouver un locataire peut s’avérer être une tâche compliquée, car il est important de choisir celui qui convient à la location proposée et aux attentes du propriétaire.
Afin de vous accompagner dans votre démarche, voici quelques conseils pour trouver le bon locataire.
#1 Identifier le profil recherché
Afin de trouver le bon locataire, commencez par bien identifier votre profil cible. L’objectif est de trouver un locataire qui correspondra le mieux à l’appartement que vous proposez, à votre stratégie de location et à vos attentes.
Vous pouvez ainsi déterminer les critères essentiels pour votre future location (nombre de personnes, revenus, stabilité professionnelle, etc.). Déterminez également des critères secondaires afin d’affiner votre recherche.
Par exemple, le type de contrat ou encore le lieu de travail souhaité pour votre futur occupant. Ces informations permettront de clarifier votre demande et de limiter le nombre de candidats potentiels.
#2 Vérifier la solvabilité du locataire
Une fois que vous avez identifié le bon profil, il est important de vérifier la solvabilité financière du locataire. Vous devrez alors lui demander plusieurs justificatifs afin de vous assurer que ce dernier sera en mesure de payer son loyer régulièrement.
Ces documents peuvent inclure un bulletin de salaire, des relevés bancaires, une attestation d’emploi ou encore un extrait Kbis si le locataire est auto-entrepreneur. Des sites spécialisés comme Solvabilité Proprio permettent de s’assurer de son solvabilité grâce à des bases de données fournies par les organismes publics et privés.
#3 Rassembler les garanties
Pour sécuriser au mieux votre investissement immobilier locatif, vous pouvez aussi demander à votre locataire diverses garanties. Comme les cautions humaines ou solidaire, les garanties liées à une assurance ou encore les sûretés bancaires.
En effet, ces différentes garanties doivent vous couvrir en cas de non-paiement du loyer par le locataire. N’hésitez pas à vous renseigner auprès d’organismes spécialisés ou auprès des banques sur les modalités et les garanties proposées pour votre assurance.
#4 Organiser une visite
La visite est un moment clé pour rencontrer votre futur locataire. Durant celle-ci, vous pourrez avoir une idée plus précise du profil du candidat. Vous pourrez ainsi évaluer la manière dont il se comporte et s’il semble intéressé par le logement que vous proposez.
Durant cette visite, n’hésitez pas à poser des questions pertinentes concernant le projet du locataire, sa situation actuelle, ses goûts en matière de logement, ses précédents-logements et ses raisons pour venir s’installer chez vous.
#5 Trouver la bonne solution technique
Afin de trouver le locataire qui convient à votre logement, vous devez mettre en place les bonnes solutions techniques.
En effet, le site Internet ou l’annonce que vous publiez doit être visible, clair et compréhensible.
Il est ainsi important de soigner son annonce en y ajoutant les informations nécessaires, des photos et toutes les informations dont votre locataire aura besoin pour prendre sa décision.
De plus, vous devez être réactif face aux candidatures reçues ! Répondez rapidement aux emails et faites un suivi régulier avec les locataires potentiels.
#6 Faire signer le bail
Lorsque vous aurez trouvé le locataire qui correspond à vos attentes, vous devrez lui faire signer le bail. Ce document est très important car il fixera le cadre de votre relation avec votre locataire.
Assurez-vous donc que le bail soit clair et compréhensible pour les deux parties et que le locataire ait bien pris connaissance de toutes les clauses. Cela vous évitera de futures complications.
#7 Suivre votre locataire
Une fois que le bail est signé, votre rôle de propriétaire ne s’arrête pas là. Il est important de veiller à ce que votre locataire respecte bien les conditions du contrat et s’occupe correctement du logement loué.
Vous pouvez ainsi organiser des visites périodiques de l’appartement, demander des comptes-rendus réguliers sur l’état du logement et rester à l’écoute de votre locataire pour répondre à ses demandes et ses problèmes éventuels.
Trouver le bon locataire peut être long et compliqué, mais une fois qu’on a mis en place les bons outils et les bonnes mesures de sécurité, on peut être tranquille et surtout rentable. En suivant ces 7 points de vigilance, vous serez en mesure de trouver le locataire idéal pour votre appartement.