L’investissement locatif est un sujet qui intéresse de plus en plus de monde. Les possibilités sont multiples et il est parfois difficile de déterminer quelle est la meilleure stratégie à adopter. Dans cet article, nous allons comparer les avantages et les inconvénients de la location nue (ou vide) et de la location meublée pour investir dans l’immobilier locatif.
Location nue : qu’est-ce que c’est ?
La location nue consiste à louer un bien immobilier non meublé. Le locataire doit donc se charger lui-même de l’aménagement des lieux. Cette formule a le grand avantage de requérir moins d’investissement financier de la part du propriétaire, puisqu’il ne devra pas acheter de mobilier.
Les points forts de la location nue
- Moins cher : comme évoqué précédemment, la location nue implique moins de frais d’aménagement. En effet, vous n’aurez pas à acheter de meubles et le locataire devra réaliser les travaux.
- Un peu plus souple : dans une location nue, le bailleur peut imposer des modifications concernant le logement. Bien sûr, ces changements doivent être raisonnables et respecter certaines conditions. Par exemple, vous pouvez demander des travaux de rénovation et évaluer la qualité des finitions.
- Plus facile à gérer : le bailleur gagne aussi du temps et des efforts en matière de gestion locative. En effet, sans ameublement, vous n’avez pas besoin de contrôler le bon entretien de chaque meuble.
Les contraintes liées à la location nue
- Le coût des travaux : si vous choisissez la location nue, vous allez devoir investir au départ dans des travaux plus importants. Il faudra faire appel à des professionnels pour les réaliser, ce qui occasionnera des dépenses supplémentaires. Vous pouvez néanmoins récupérer ces fonds auprès des locataires à travers une hausse de loyer.
- Une valeur locative inférieure : autre inconvénient, la valeur locative du bien sera plus faible dans le cas d’une location nue. Si votre objectif est d’obtenir un rendement important, mieux vaut alors opter pour le meublé.
Location meublée : qu’est-ce que c’est ?
Si vous optez pour une location meublée, vous devrez remplir votre bien immobilier avec des meubles et des objets afin de le rendre habitable. L’objectif est de proposer aux locataires un logement fonctionnel, qu’ils n’auront pas besoin d’aménager. Dans certains cas, vous pouvez également mettre à disposition les draps et serviettes.
Les atouts principaux de la location meublée
- Moins contraignant : contrairement à la location nue, vous n’avez pas à effectuer de travaux de rénovation ou de nettoyage avant chaque nouvel arrivant. Vous n’avez donc pas besoin de vous occuper personnellement des formalités pour trouver des locataires.
- Une valeur locative plus élevée : puisque le logement est aménagé, la valeur locative de votre bien sera plus importante. Vous pourrez alors percevoir un loyer plus conséquent.
- Des locataires plus variés : enfin, grâce à la location meublée, vous pourrez toucher une clientèle plus large. Vos locataires potentiels peuvent en effet être des vacanciers, des travailleurs temporaires, etc.
Les limites liées à la location meublée
- Coûteux à l’acquisition : premier point négatif de la location meublée : cette formule est plus onéreuse car elle nécessite l’achat des meubles et des accessoires. Vous devrez alors compter un budget assez conséquent.
- Entretien plus difficile : en location meublée, vous devez veiller à maintenir le mobilier en bon état. Vous devrez ensuite vérifier régulièrement que les meubles sont correctement entretenus par les locataires.
Comparer la location nue et la location meublée
En conclusion, il est clair que la location nue et la location meublée offrent des avantages et des inconvénients. La première solution est avantageuse financièrement, bien qu’obligeant à des travaux plus importants. La seconde quant à elle est plus adaptée aux personnes souhaitant obtenir un loyer élevé. Quoi qu’il en soit, l’important est de bien connaître les caractéristiques de chacune et de prendre en compte sa situation patrimoniale avant de se lancer dans l’un ou l’autre type d’investissement locatif.