Vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif, mais votre budget est relativement limité ? Opter pour un garage pourrait être la solution adaptée à votre solution. Cependant, est-ce que ce genre d’investissement est réellement rentable ? Découvrez dans cet article les raisons qui devraient vous pousser à choisir l’achat d’une place de parking ainsi que les avantages et les inconvénients de ce type de projet.
Pourquoi investir dans un garage ?
Investir dans un garage est une initiative qui intéresse de plus en plus de personnes pour plusieurs raisons. Que ce soit le capital de départ, la simplicité et la rapidité de l’investissement, les conditions de revente, le rendement, le régime locatif, la fiscalité ou encore les coûts d’entretien, c’est un placement qui vaut le détour.
Un capital de départ pas nécessairement élevé
Un garage ne coûte pas forcément cher, contrairement à une maison. En effet, si vous épluchez bien les annonces, vous pourrez trouver de très bonnes affaires avec un prix de vente débutant à 4 500 € pour un loyer mensuel de 40 €. Il suffit juste de persévérer et de décortiquer chaque site d’annonces pour dénicher les meilleures opportunités.
Même si vous ne trouvez pas une offre pareille, il est toujours possible d’obtenir votre garage pour moins de 20 000 €, ce qui ne sera toujours pas le cas d’un logement. Donc, cet investissement est le mieux adapté si vous avez un budget limité.
Un investissement plus simple et plus rapide
Opter pour un investissement locatif dans une place de parking est plus intéressant que celui dans l’immobilier classique pour la simple et bonne raison que c’est moins complexe. En effet, les démarches administratives relatives à l’achat et à la mise en location sont beaucoup moins contraignantes, aucun diagnostic immobilier n’est nécessaire et vu le prix d’achat accessible des garages, contracter un prêt immobilier n’est pas forcément nécessaire.
Un garage se revend assez facilement
L’avantage avec les garages, c’est que les investisseurs s’y intéressent de plus en plus depuis ces dernières années. Cela s’explique par les difficultés des propriétaires de voitures à trouver des places pour garer leurs véhicules, surtout dans les grandes villes. Ainsi, investir dans un garage est particulièrement rentable, étant donné qu’il y aura toujours quelqu’un pour louer la place.
Cela implique que si vous veniez à revendre votre garage plus tard pour diverses raisons, des acheteurs potentiels ne tarderont pas à se manifester pour investir à leur tour dedans. Avec le prix de ce secteur en augmentation, il serait même envisageable que vous fassiez des plus-values au moment de la revente.
Un rendement locatif intéressant
Consécutivement à ce qui vient d’être mentionné précédemment, les personnes susceptibles de louer votre garage sont nombreuses, notamment dans les grandes villes. Puisqu’il est rare de trouver un endroit sûr et couvert pour garer sa voiture de jour comme de nuit, les clients accepteront de payer un loyer plus élevé, ce qui permet un rendement intéressant dans ce secteur.
Un régime locatif plus souple
L’investissement dans un garage ou un parking est régi par le Code civil et non le code d’habitation, du moment qu’il n’est assorti à aucun logement. Vous êtes libre de définir le prix du loyer, la durée du bail ainsi que les conditions de résiliation du contrat. Le bail peut même être conclu à l’oral, mais il est toujours conseillé de le faire à l’écrit afin d’avoir une preuve en cas de litige.
Une fiscalité avantageuse
Selon la taille de votre garage, il est possible de recevoir une réduction d’impôt à travers un régime d’imposition simplifié dénommé « régime micro-foncier ». Pour cela, les revenus locatifs de votre garage doivent être inférieurs à 15 000 € annuels. L’administration fiscale applique alors un abattement forfaitaire de 30 %.
Des coûts d’entretien moins élevés
Contrairement à un logement, un garage nécessite beaucoup moins d’entretien et de réparations. Cela se fait directement ressentir dans vos dépenses. Généralement, vous n’avez qu’à peindre les murs du garage périodiquement pour lui donner un coup de neuf. Les autres charges éventuelles sont les charges de copropriété, les assurances et autres, mais demeurent moindres par rapport à celles d’un investissement locatif dans un logement.
Quel rendement pour un garage ?
Afin de déterminer le rendement d’une place de parking, il est important de définir la fourchette de prix d’achat de ce genre de bien immobilier, le loyer moyen, et enfin la rentabilité locative de ce projet.
Combien coûte le prix d’achat d’un garage en moyenne ?
Le prix d’achat d’un garage varie en fonction de plusieurs critères, dont le plus important est son emplacement. En effet, si vous vous renseignez, le montant à payer pour acquérir un garage d’une même taille à Paris n’est pas le même qu’à Lyon. En règle générale, le prix est plus élevé dans les grandes villes par rapport aux moyennes et petites localités. C’est d’ailleurs logique, étant donné que les locataires potentiels sont plus nombreux dans les agglomérations.
Voici une liste de quelques villes avec le prix moyen d’un garage de 12 m² :
- Paris : 30 000 € ;
- Bordeaux : 25 000 € ;
- Nice : 22 000 € ;
- Lyon : 20 000 € ;
- Marseille : 18 000 € ;
- Saint-Etienne : 7 000 €.
Quel est le loyer moyen d’un garage ?
Le loyer perçu grâce à un garage est moins important que celui dans un logement. A l’instar du prix d’achat, le tarif du loyer varie selon l’emplacement du bien immobilier. Voici un récapitulatif des tarifs de location mensuelle d’un garage de 12 m² en fonction de quelques villes en France :
- Paris : 100 € ;
- Bordeaux : 80 € ;
- Marseille : 80 € ;
- Belfort : 46 m².
Quelle est la rentabilité d’un garage ?
En suivant toujours cette logique, la rentabilité d’un garage dépend également de la ville où il se trouve. Contre toute attente, les petites et moyennes villes affichent un taux de rentabilité élevé par rapport aux grandes villes. Voici un petit classement des villes où les garages sont les plus rentables en France :
- Reims : 12,5 % ;
- Metz : 11 % ;
- Calais : 10,3 % ;
- Saint-Etienne : 8,6 % ;
- Belfort : 7,8 %.
Les grandes villes telles que Lyon proposent une rentabilité moyenne seulement autour de 4 %, ce qui est très bas comparé aux petites et moyennes localités mentionnées précédemment.
Comment s’assurer qu’un garage est rentable ?
Vous avez trouvé un garage qui correspond à votre budget, mais vous ne savez pas s’il est réellement rentable ou pas. Voici quelques points qui pourraient vous aider à avoir un aperçu sur ce point.
Son emplacement
L’emplacement du garage joue un rôle primordial dans sa rentabilité. En ville, il est plus facile de trouver des locataires pour votre garage. En effet, les places de stationnement se font rares et les automobilistes risquent de se bousculer à la moindre opportunité. Visez les villes, même si elles ne sont pas les plus grandes de France ; Comme nous avons pu le voir, des localités moyennes affichent une rentabilité élevée.
La sécurité proposée
Ce qui attire les clients chez un garage, c’est la sécurité de leur voiture. Avec un garage ou un parking disposant de mesures de sécurité adéquates, les automobilistes sont sereins quant au fait d’y laisser leur véhicule. Un endroit doté d’un système de vidéosurveillance, ou disposant d’un système de verrouillage résistant aux vandales et aux voleurs.
Ses dimensions
Un garage qui attire les clients est également un garage spacieux. Vous avez la possibilité de cibler différents clients, qu’ils possèdent une citadine, une berline, une familiale ou un SUV. De plus, les clients se sentent plus rassurés en ne risquant pas de railler leur voiture contre les murs en disposant d’un garage spacieux.
Son accessibilité
Enfin, l’accès au garage joue un rôle important sur l’attrait des clients, donc sur sa rentabilité locative. Optez pour un garage proche d’une rue principale, plutôt qu’un autre qui doit passer par une ruelle étroite. Non seulement la sécurité est remise en cause, mais également le confort des locataires lorsqu’ils vont y garer leur voiture. Tout le monde ne se débrouille pas comme un chef dans les manœuvres pour ranger son véhicule dans un espace restreint.
Quels sont les avantages et les contraintes d’une location de parking ?
Découvrez maintenant les points forts et les inconvénients relatifs à l’investissement dans un garage ou un parking.
Les principaux points forts
Voici les avantages que vous pouvez obtenir en investissant dans un garage ou un parking :
- Un accès à l’investissement malgré un budget limité ;
- Un investissement générant des revenus passifs ;
- Un faible risque d’impayés ;
- Une rentabilité locative intéressante ;
- Une fiscalité avantageuse ;
- Un investissement permettant d’obtenir l’indépendance financière.
Les principaux points faibles
Découvrez les principaux inconvénients que vous êtes susceptibles de rencontrer en investissant dans un garage ou un parking :
- Une hausse des prix des garages à cause de l’intérêt grandissant que les investisseurs portent à leur égard ;
- Un cash-flow assez restreint, surtout si vous disposez d’une seule place dans votre garage ;
- Des frais de notaire élevés, pouvant atteindre 20 % du prix d’achat du bien.