Après Paris, Lyon est la ville qui attire les étudiants français et du monde entier. Rien que pour cette raison, la population estudiantine a fortement augmenté ces dernières années. Les investisseurs immobiliers ont flairé la bonne affaire en construisant des résidences étudiantes. L’achat résidence étudiante est devenu le bon plan investissement de la région. Vous avez l’opportunité de devenir propriétaire d’un logement étudiant à Lyon et de percevoir les loyers tous les mois. Découvrez les points importants !
Lyon : une ville étudiante
Les statistiques ne mentent pas sur l’augmentation de la population étudiante à Lyon. La ville compte plus de 155 000 étudiants dans les universités et les établissements d’enseignement supérieur. Paris est en tête de liste avec plus 650 000 étudiants inscrits. Lyon est une ville où il fait bon d’y vivre. D’ailleurs, elle est la 10e ville la plus attractive en Europe. Elle compte actuellement plus de 1,35 million d’habitants. En bref, Lyon est une métropole en pleine expansion et tournée vers l’avenir.
Les étudiants de nationalité étrangère abondent dans la ville. De plus, Lyon est réputée pour son statut de Capitale des Gaules et son classement au patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville est ouverte aux villes voisines et à l’international. En effet, vous y trouvez un aéroport international avec des vols réguliers en provenance et vers des grandes villes du monde entier. Elle dispose aussi d’un aéroport d’affaires et de toutes les commodités modernes en termes de transport.
Elle possède 3 gares de TGV qui la relie aux grandes villes de la France et de l’Europe notamment Paris, Marseille, Londres ou encore Genève. De nombreux événements d’affaires se tiennent également à Lyon toute l’année : des colloques et des salons internationaux et nationaux. La qualité des formations lyonnaises est reconnue dans le monde et les opportunités professionnelles ne manquent pas. Les diplômes sont reconnus à l’international. Bref, Lyon est la ville pour étudier.
Acheter un studio étudiant à Lyon, combien ça coute ?
Il est évident que la demande de logement étudiant à Lyon augmente. Cependant, les résidences étudiantes ne sont pas suffisantes pour loger plus de 1 million d’étudiants. La résidence étudiante privée est devenue la meilleure solution pour les nouveaux inscrits. Les résidences universitaires publiques ne couvrent que 17 % des besoins en logement étudiant. Les bâtiments publics sont aussi vétustes. Les travaux de rénovation sont en cours, mais les demandes restent insatisfaites.
Les étudiants boursiers ou non recherchent des résidences modernes et bien situées. L’investissement en logement étudiant privé à Lyon est une affaire florissante. L’État a mis en place des lois fiscales qui facilitent l’achat d’un studio dans les quartiers de la ville. L’investissement locatif est accessible au grand public. Il existe de nombreux promoteurs immobiliers qui proposent un programme neuf résidence étudiante. Vous achetez un studio étudiant et percevez les loyers.
L’investissement LMNP vous permet d’acquérir des logements à vendre avec une fiscalité favorable. La location meublée d’un studio étudiant peut vous rapporter une stabilité financière. Le prix d’un studio à Lyon varie selon la superficie et la localisation du bien. Un studio de 20m² varie entre 125 000 € et 225 000 €. Il en est de même pour la rentabilité du bien. Vous pouvez profiter jusqu’à 6,10% de rendement sur votre investissement locatif. Investir à Lyon est rentable.
Les éléments à savoir pour l’investissement locatif
Le programme neuf résidence étudiante ou l’achat d’un studio à Lyon est destiné à tout le monde . Vous pouvez contracter un crédit immobilier auprès de votre établissement bancaire pour financer votre projet. Vous devez juste leur prouver votre sérieux et votre solvabilité. Une enquête minutieuse est toujours engagée par la banque ou l’organisme financier avant l’octroi du prêt. Les agences lyonnaises en LMNP sont nombreuses et peuvent vous dénicher la perle rare .
Les avantages fiscaux vous aident à amortir vite votre achat de logement étudiant. En bref, un professionnel vous aide à prendre la bonne décision pour votre investissement locatif. Vous pouvez consulter les agences lyonnaises en ligne qui proposent des logements à vendre. L’expert de votre choix vous propose les opportunités patrimoniales en résidence étudiante. L’agence vous offre un accompagnement sur-mesure pour votre premier investissement locatif.
Il est important de comparer les offres ou au moins vous renseigner sur le prix au mètre carré dans votre quartier de prédilection. L’achat résidence étudiante est un projet de vie. Vous devez prendre le temps de trouver un bien adapté à votre budget et un investissement locatif sécurisé. Investir dans une grande métropole comme Lyon n’est pas sans risques. Cependant, les statistiques sont optimistes quant à la rentabilité d’un investissement en logement étudiant à Lyon. Profitez-en !
Les quartiers dans lesquels investir en logement étudiant sur Lyon
En tant que particulier, vous avez l’opportunité de jouir du statut LMNP et des avantages fiscaux. La rentabilité de votre futur logement étudiant est différente selon la localisation du bien. En effet, certains quartiers sont à privilégier pour leur programme neuf résidence étudiante. Ces quartiers accueillent le plus grand nombre de population étudiante. Votre investissement locatif est maximisé et il vous est facile de trouver des locataires fiables. Où se trouvent-ils ces quartiers ?
Le quartier des Terreaux
Situé dans le premier arrondissement de Lyon, le quartier des Terreaux attire les jeunes étudiants. Le parc de la tête d’or, les bars, les pubs, les lignes de métros et de bus sont à quelques minutes des lieux de résidence. L’achat résidence étudiante dans cette partie de la ville de Lyon est un investissement sûr. Par contre, le prix au m2 est très cher, vous devez prévoir autour de 6000 €. Les vacances locatives n’existent pas puisque les demandes dépassent largement les offres.
L’État investit également dans des logements étudiants publics afin de couvrir les besoins des usagés. En parallèle, il participe à encourager les investisseurs particuliers à acheter des résidences étudiantes. Il est recommandé de passer par une agence immobilière pour sécuriser votre investissement. Vous serez accompagné par un expert qui connait les vices de formes et de procédures d’un achat immobilier.
Le quartier de Villeurbanne
Villeurbanne-Nord est le quartier où se situe le campus de Doua. Plus de 20 000 étudiants y sont inscrits chaque année. La vacance locative n’existe pas dans ce quartier. Les promoteurs immobiliers sont nombreux à construire des résidences estudiantines. Vous avez l’opportunité de choisir un studio étudiant parmi les logements à vendre dans le quartier. L’investissement locatif à Villeurbanne est intéressant et à prix raisonnable. Le prix au m² avoisine les 4000 €.
Le rendement peut largement dépasser les 3% dans le quartier de Villeurbanne-Nord. Vous avez l’opportunité de profiter d’un revenu supplémentaire pour améliorer votre qualité de vie. Peu importe vos objectifs en investissement locatif, il est prudent de toujours demander l’avis d’un professionnel pour éviter les risques éventuels. Les étudiants adorent se mêler entre eux et les demandes affluent dans ce quartier.
Le quartier Tassin-la-Demi-Lune
Les étudiants préfèrent cette partie de Lyon à cause de sa proximité avec la gare d’Ecully-La-Demi-Lune. Ils peuvent ainsi, rentrer chez eux à leur guise. Tassin-la-Demi-Lune possède une ligne de train-métro qui dessert le Campus HEP René Cassin. Le quartier est devenu une zone résidentielle et certains types d’étudiants raffolent de ces qualités. Toutefois, le prix au m2 des résidences étudiantes varie beaucoup dans cette zone. Vous devez comparer les offres et visiter les logements.
La meilleure solution serait de confier votre projet à une agence spécialisée en LMNP. Vous aurez un large éventail de logement à vendre. L’agence peut également s’occuper de la gestion locative de votre résidence étudiante. En bref, vous n’aurez rien à faire qu’encaisser les chèques. L’agence s’occupe des démarches administratives et des charges de maintenance ou encore de copropriété.